Boligprisernes himmelflugt – Hvad gør vi?

Det er enormt attraktivt at bo i København, på grund af jobmuligheder m.m. Det gælder alle de større byer i Danmark og i hele den vestlige verden.

Men det betyder også at priserne eksploderer, og det bliver stadig sværere for mennesker med lave og mellemindkomster at finde en bolig især i Københavnsområdet.

Bygget til højt afkast

Overalt i de store byer ser vi private lejeboliger skyde op. Investeringsobjekter for pensionskasser og kapitalfonde. Bygget til højt afkast og derfor meget dyre,

Det København, som skabes i disse år, vil blive meget ulige – og meget skæv. Skæv, fordi det i stigende grad vil være vellønnede – den højere middelklasse –der er plads til byen. Ulige, fordi de fattigste så presses sammen i nogle få, bestemte dele af byen. Og så forsvinder sammenhængskraften i byen – og samfundet. Det er en farlig udvikling, som er ved at ske i disse år.

Hvis udviklingen skal vendes, skal der bygges almene boliger: Nonprofit, demokratiske, adgang via ventelister, alle kan skrive sig op på, og med plads til alle slags mennesker: fattig, rig og alt midt imellem.

Det almene byggeri er gået i stå

Problemet er, at det almene byggeri går helt i stå, fordi det ikke kan lade sig gøre at bygge inden for det maximumsbeløb, som staten har fastsat for nye, almene boliger. Byggepriserne er for høje. I København og i Århus.

Det er meget problematisk. Fremtidens storbyer kommer til at mangle generationer af almene boliger. Almene boliger som her og nu vil give adgang for lav- og mellemindkomster til byen, og som vil være fremtidens billige boliger.

Regeringen har magten til at gøre muligt at bygge alment igen i København og Århus ved at hæve maximumsbeløbet. Så de almene boligorganisationer kan bruge flere penge på at bygge boliger.

At hæve maximumsbeløbet vil gøre de nye almene boliger en smule dyrere. Det er der af og til bekymring over.

Men det bedste må ikke blive det godes fjende. Nye almene boliger vil stadig være markant billigere end nye private, så også pædagoger, SOSU´er og ufaglærte vil kunne få et hjem i byen, hvor de måske stammer fra og arbejder. Og de nye almene vil vel at mærke blive relativt billigere med årene, fordi huslejen er omkostningsbestemt og ikke følger med markedet op.

Der er muligheder

I forvejen er maximumsbeløbet for almene boliger forskelligt i helholdsvis hovedstadsområdet, de større byer og resten af landet. Så det ér muligt at hæve maximumsbeløbet for hovedstaden og Århus alene, uden at det trækker prisen i andre dele af landet op.

Og det hele taget er boligmarkedet ganske forskelligt rundt om i landet. I de store byer, og især i Københavnsområdet, eksploderer priserne, mens der faktisk er ledige almene boliger i mindre byer. Det skal boligpolitikken indrettes på.

Man må også ærligt sige, at det ikke kan ikke lade sig gøre at bygge boliger, som mennesker på de allerlaveste ydelser har råd til. Her må der særlige huslejetilskud til.

Men man kan og skal bygge til lavtlønnede, og til fremtiden.

Nye almene boliger er mindst 40 % billigere end tilsvarende private lejeboliger. Og almene boliger bliver billigere med årene, fordi vi er non-profit.

Byudvikling handler om, hvordan byen ser ud om 20 og 40 år. Derfor skal maximumsbeløbet for almene boliger hæves nu, så vi i København og Århus kan bygge de boliger, der bliver byen billige om en generation eller to.